外国人继承中国境内的房产适用哪些法律

外国人继承中国境内的房产适用不动产所在地法律。遗嘱方式符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。

一、老人立遗嘱满足什么条件才有效

老人立遗嘱满足满足以下条件是有效的：

1、由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；

2、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力；

3、必须是立遗嘱人的真实意思表示；

4、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益；

5、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

二、一般有遗嘱的前提下怎么样的遗产才能继承

一般有遗嘱的遗产继承方式按照遗嘱继承。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

三、自书遗嘱需要公证吗?

自书遗嘱只要符合法律规定，自己写好以后，就可以使用了，公证，是和自书遗嘱并列的一种遗嘱形式，并不是说自书遗嘱需要在办理公证后才有效。遗嘱，是按法律规定，立遗嘱人对生产财产进行处理的承诺。立遗嘱人可以按照自己的意愿，将自己的财产全部或一部分指定由法定继承人或其它的人继承。这种法律行为属于单方法律行为，无须经他人同意，自遗嘱人死亡时起，遗嘱即开始生效。合法的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱及危急时的口头遗嘱。在这些遗嘱中，公证遗嘱的效力是最高的，但是不代表必须公证，只要符合要求，自书遗嘱同样有效，且不是必须公证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条

法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

第三十二条

遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。

第三十三条

遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

第三十四条

遗产管理等事项，适用遗产所在地法律。

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