什么叫房屋权属证明

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》或《不动产权登记证明》（不包括土地使用权证。参考房屋登权属证书印制管理办法）

一、申请经济适用房的标准是怎样的

(一)买房必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。

(二)经济适用房或房改房应符合转让的条件。

按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。

(三)所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《民法典》、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

(四)在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。买房人应考察所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。

(五)必须以家庭的名义申请；申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

二、他项权证办理所需要的材料

房屋他项权证的事项依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》办理对象及范围是办理《房屋他项权证》单位或个人

办理条件：

1、抵押当事人的身份证明和法人资格证明

2、抵押登记申请书

3、抵押合同

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

6、可以证明抵押房产价值的资料(如评估报告)

7、登记机关认为必要的其他文件办理程序：综合办证厅(接受办证人相关材料)，相关股室(初审)，分管领导(审核)，局长(审批)，综合办证厅(发证)。

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