城市拆迁补偿标准明细2023

法律分析：国有土地赔偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1.被征收房屋价值的补偿;

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。土地征收一般都是基于公共利益的需要，所以，应当要全方位的给予被征收人补偿，包括土地的补偿费、安置补助费、青苗补助费、地上附着物及农村村民住宅费等，同时还要安排被征地农民社会保障费。

《民法典》第243条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

需要注意的是：村民住宅的补偿费是单独补偿的，而土地的补偿费和安置补助费，在新《土地管理法》实施后，则是通过当地制定的区片综合地价来确定。因每个地方跟每个地方的发展水平都不尽相同，所以在《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关的法律法规中并没有规定统一的补偿标准。因此，征收土地时，每一亩的土地补偿费是多少，一般就需要查看征地区片地价了。

因土地的补偿和安置补助费都关系着被征收人的利益，所以，新《土地管理法》中还规定，地方在制定区片综合地价时必须要结合土地的实际情况，考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，而且第三年就需要调整一次征地区片综合地价，或是重新公布一次。

除此以外，对于房屋的补偿标准同样也没有统一的标准。根据《土地管理法》第48条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

那也就是说，如果村民住宅在拆迁范围内，那么必须要先给予补偿，后进行搬迁，要尊重村民的意愿，房屋被征收的，村民就产权置换和货币补偿、提供宅基地建房这三种方式，可根据实际情况任意选择，这是法律赋予被征收人的权利，如果征收方只给予一种补偿方式，比如只以安置房的形式进行补偿，那么则是不合法的，这种行为则侵犯了被征收人的选择权，被征收人可以及时地向有关部门举报。

对于被征收人选择产权置换的，征收方应当要按照被征收房屋合法建筑面积以1：1的比例为被征收人提供安置房。

对于选择货币补偿的，则需要结合实际的情况由评估机构评估确定。

而宅基地迁建这种方式，实践中则很少会有被征收人人选择，但如果被征收人选择了这种补偿方式，那么征收方就需要这被征收人安排宅基地重新建房，另外补偿房屋的重建成本价。

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