农村自建房是否可以买卖转让？

农民自建房可买卖，但有限制条件：只能村内成员之间交易；宅基地是村集体福利，只有村内成员享有使用权，部分试点地区可外村人交易；卖房后失去宅基地使用权，无法再次申请；同村内交易价格低。未来宅基地流转将逐步展开。

法律分析

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

拓展延伸

农村自建房的产权转让规定

农村自建房的产权转让规定是指在农村地区，居民自行建造的房屋的所有权转让和交易所需遵循的法律法规和政策。根据相关规定，农村自建房的产权转让需要满足一定条件，如房屋必须合法建设并获得相应的建设批准文件，产权证书必须齐全等。此外，产权转让过程中还需要进行合同签订、产权过户等手续，确保交易的合法性和有效性。需要注意的是，不同地区对农村自建房产权转让的规定可能存在差异，因此在进行买卖交易前，建议咨询当地相关部门或律师，以确保合规操作。

结语

农村自建房的产权转让需要遵循一定条件和法律法规。房屋买卖仅限于村集体内部成员之间进行，保障了村集体成员的权益。卖房后将失去宅基地使用权且无法再次申请，这是需要注意的一点。宅基地买卖在同村内进行，价格可能不高，但随着宅基地三权分置的推进，宅基地流转将逐步展开。农村自建房产权转让需满足相关条件和手续，建议在交易前咨询当地相关部门或律师以确保合规操作。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

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