父母出资买房怎么离婚？

一、父母出资买房怎么离婚?

1、夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，工作人员经审核认为符合离婚条件的，待其度过冷静期后为其办理离婚。

2、夫妻无法协议离婚的，双方可以向法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解，如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

3、婚后父母出资买房的话，一般是属于夫妻共同财产，离婚应该平均分配。即由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。因此分割应该根据离婚财产分配的原则来分配。

二、父母出资买房算夫妻共同财产吗？

父母出资购买房产不一定是夫妻共同财产，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。父母出资买房的房产一般分为以下几种情形：

1、如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

2、如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

3、如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

通过协议和诉讼的方式都可以进行离婚，在离婚时需要明确房产分割问题，结婚之前父母出资全款购买的房屋，并且落户在个人的名下，不需要进行分割，这个房子属于婚前个人财产；结婚之后购买的房屋需要认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同管理，离婚时最好是一人一半。

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