租户违约提前退租，剩余房租是否需要退还？

租户违约提前退租剩余房租要退吗？退不退还押金？根据《民法典》，租户违约提前退租，房东可以扣留剩余租金作为违约金，除非有无效条款。如果房东无过错，可以不退还押金。合同约定是关键，如果没有相关约定，剩余租金和押金可以协商解决。租户违约解除合同，押金退不退还取决于合同约定。根据法律，合同变更可以通过协商解决。如果无法协商一致，可以发通知解除合同并退还剩余房租，建议与房东协商处理。

法律分析

一、租户违约提前退租剩余房租要退吗

1.租户违约提前退租，房东不退剩余租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

2.想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

（1）首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

（2）如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。

二、租户违约解除合同押金退不退

租户违约解除合同，如果合同中约定不退押金的，则押金可以不退。一般租户如果违约的，出租人可以不退或者退部分押金，具体的违约所需承担的责任由当事人在合同中约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、租户违约怎么办

1.根据民法典，合同的变更是可以通过协商的。

2.如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。

结语

租户违约提前退租，房东有权扣留剩余租金作为违约金。除非合同中有无效条款，否则租客需承担押金赔偿的后果。退房前最好与房东协商，减少经济损失。房东无过错时可不退还押金，合同具有法律约束力，不得擅自解除合同。根据合同约定执行即可。如无相关约定，剩余租金可不退，押金可协商解决。租户违约解除合同，若合同约定不退押金，则押金可不退。具体责任由合同约定决定。可通过协商解决，如无法达成一致，可发通知解除合同并退还剩余房租。建议与房东协商处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com