买二手房付了首付，但是房东不退首付钱，怎么办

购买二手房，首付已交，无法办理房贷。根据情况可分为三种：一是开发商原因导致贷款无法办理，购房者可退房且开发商承担责任；二是不可归责于双方原因，购房者可解除合同并退还首付款；三是购房者自身原因，一般不支持解除合同，购房者需重新协商付款或直接向开发商交款。

法律分析

购买二手房交了首付，房贷没办下来，分以下几个情况：

(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

拓展延伸

如何维权处理房东不退还首付款的问题

如果您遇到房东不退还首付款的问题，您可以采取以下措施来维权处理。首先，与房东进行沟通，明确要求退还首付款的理由和时间。如果沟通无果，您可以咨询专业律师，了解相关法律规定并寻求法律援助。同时，收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持您的维权请求。如果需要，可以向房地产管理部门或仲裁机构投诉或申请仲裁。此外，您还可以考虑寻求媒体曝光或通过社交媒体发起舆论压力。维权过程中，请保持冷静，合法合规地维护自己的权益。请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

结语

购房者遇到贷款无法办理的情况，可以根据具体原因采取不同的处理方式。如果是开发商原因导致按揭贷款合同未能订立，购房者可以要求退房并追究开发商责任。如果是不可归责于双方的原因，购房者可以要求解除合同并退还首付款。但如果是购房者自身原因导致贷款无法办理，一般不支持解除合同。购房者应与开发商重新协商或直接向开发商交清房款。在维权过程中，建议与房东沟通、咨询专业律师并收集相关证据，以合法合规地维护自己的权益。请根据具体情况咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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