上海房屋租赁备案中介

上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。

一、红本租赁合同办理需要的条件

区别于普通的房屋租赁合同，红本租赁是经过市场和质量监督委员会备案的书面凭证，16年时就已经有提出企业必须提交红本租赁合同才可以开始银行对公账户，随着近期监管的加深，这一条规则才开始越来越严。

所有办理都需要相对应的资料，办理红本租赁凭证也是如此，所需要的资料如下：

个人办理：

1、房屋租赁合同（如果是二房东，那么需要提供和房屋使用权人的租赁协议以及他和所有权人经过备案的红本租赁凭证）；

2、当事人身份证原件＋复印件（出租人和承租人，现场验原件，复印件备案）；

3、房产证原件＋复印件（原件现场查验，复印件备案）。

企业办理除了以上个人办理所需要的资料外，还需要提供：

1、营业执照复印件盖公章；

2、法人身份证复印件盖公章；

3、租赁委托书盖公章；

4、租赁合同签字盖公章；

5、租赁合同签字盖公章；

6、转租申请表盖公章。

资料齐全的情况下，到网格办、街道办、房管所，三者选一个去办理登记，办理流程如下：

1、当事人申请（需要出租方和承租方到场）；

2、窗口现场验收文件；

3、确定文件信息，登记或者不予登记，不予登记说明理由回去整改；

4、发放租赁凭证。

整套流程下来一般为1－3个工作日，根据不同区域的相关部门工作量决定。

二、租房后有纠纷中介不退押金，怎么办

租客遵守合同约定，未对房屋造成损失，那么中介一般是没理由扣留租金的。要遇到这种情况的，具体的处理方法如下：

1、如房屋纠纷已解决，那么可以按照合同相关约定，直接要求中介退还押金。

2、如房屋纠纷是中介单方制造的，那么可以到房屋所在地相关的住房和城乡建设委员会投诉，请求要中介退还押金。如依然没解决，可收集资料提起诉讼，要求退还押金及利息。

3、即便房屋纠纷没有解决，中介依然不退押金的，那依然可以到住房和城乡建设委员会投诉，请求帮助协商解决。

当然了，实际中不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，是有不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：

1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；

2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；

3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

三、购买经济适用房的步骤

1、到郑州市房管局经济适用房管理中心领取或网上下载＂审批表＂（一式5份），按规定到有关部门签章；

2、持有关资料到中心审核备案；（1．户口簿和身份证；2．家庭收入证实，尚未成家的提供个人收渗透证实；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。）

3、经审查符合条件的到中心领取购房通知单；

4、小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭购房通知单到小区报名；

5、参加摇号或排号选房；

6、开发企业在购房通知单上签章；

7、购房人持来回执单和＂审批表＂到中心备案；

8、购房人到开发企业签订购房合同、交房款。

【本文关联的相关法律依据】

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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