小区为何要有物业管理

小区之所以要有物业管理，主要就是为了让居住在小区内的业主能够更加的舒心。1、物业会对小区内部的公共区域进行定期的维护保养，所以能够让小区内部看起来非常的卫生整洁。2、同时物业还会对来小区外部的外来人员进行登记，这样能够更好的保障小区内部业主的人身安全和财产安全，居住在里面，会更加的放心一些。

一、不让外卖进小区合法吗

不让外卖进小区是合法的。在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区送餐的。保安的责任就是保证每一个业主的基本财产安全，人身安全保证财物不丢失，小区的秩序能够稳定，但如果说外面的车辆随意进入的话，就会影响小区的秩序。

二、小区不设立业委会有代行责任吗

第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的，所在地方的房管行政部门将督促或强制成立。(譬如一旦小区超过5年，就一定要成立业主委员会，这是因为法律规定5年后动用维修基金，一定要通过业主委员会，政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。)第三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管理和使用小区的维修基金和其它资源，也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。

三、什么情况下是可以不交物业费的

下列情况可以不交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房的；

2、物业公司未履行合同的服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的；

5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

注册物业公司条件主要包括：

1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；

2、一定数量的注册资金；

3、有符合规定的公司名称和公司章程；

4、有固定的办公场地和设施；

5、有必要的管理机构和人员；

6、有符合国家法规政策的经营范围；

7、能够独立承担民事责任。

小区物业费的费用明细如下：

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的；

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的；

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

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