二手房房屋契税什么时候交

一、二手房房屋契税什么时候交

二手房房屋契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。

根据相关法律规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。

买二手房契税买方承担。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

二、房屋买卖税费怎么算

1.买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2.卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1%，解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%。

三、房产契税票丢失怎么办

房产契税丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持这份审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料（身份证，户口本，购房合同，买房票据）进行补办，再携带资料于当初缴纳契税单位，申请复印你的契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为你的契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果已超过90天认证期，就没有解决的办法。

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