土地划拨与出让有何不同，土地划拨的特征

一、土地划拨与出让有何不同

土地划拨与出让不同于：

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年；而划拨是无期限的；

从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价；划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了；

从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

二、土地划拨的特征

土地划拨的特征如下：

1.土地划拨具有公益目的

只有为了公益事业和国家重点工程项目，才会进行土地划拨。

2.土地划拨具有无偿性

政府批准产生了划拨土地使用权，划拨土地使用者在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。

3.土地划拨具有无期限性

《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

4.土地划拨是具体行政行为

因此土地划拨不是一个民事法律行为，而是一个涉及政府和划拨土地使用者的具体行政行为。

三、土地划拨需要交什么税

土地划拨需要交的税如下：

1.土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。)；

2.契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府；

3.土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：

(1)大城市1.5元至30元；

(2)中等城市1.2元至24元；

(3)小城市0.9元至18元。

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