购买安置房应注意哪些问题

1、安置房能不能贷款。安置房如果还没有办理好房产证的话是不能贷款的，而有一些安置房在公积金管理中心也可以办理贷款，所以具体要看银行等机构是否愿意接受抵押。如果不能贷款的话，那么需要支付全款。

2、房产证问题。购买安置房的时候，一定要注意房屋的产权问题，如果房屋的土地性质是国有土地的话，那么可以办理房产证，也可以购买。如果土地性质是集资土地的话，那么不能办理产权，属于小产权房，购房者的合法权益不能受到保障，因此不建议购买。

3、房屋质量问题。一般安置房的利润是非常薄的，所以很多黑心的开发商在建造的时候会偷工减料，以此减少成本。所以购买安置房的时候要特别注意房屋的质量问题，可以请各专业人士帮忙看房。

一、产权调协议书能公正过户吗

安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，过户必须要不动产权证，所以产权调协议书不能公正过户。

二、产权置换房是什么意思

房屋置换是住房二级市场交易中的交易形式，是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

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