购房定金能否退还？哪些情况可以退还？

一般情况下，购房者无法要求退还购房定金。但如果购房者由于不可抗力原因（如自然灾害等）无法履行购买合同义务，或者开发商未按商品房销售管理办法规定进行销售，购房者可以要求退还定金。另外，根据《商品房销售管理办法》规定，如果商品房买卖合同因不可抗力因素未能订立，出卖方也应返还定金。

法律分析

关于房子定金是否能退还,一般情况是不能退的。定金协议自实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方没有履行约定债务,那么他/她无权要求返还定金;而接受定金的一方如果也没有履行约定的债务,则应当返还双倍的定金。因此,如果购房者因个人原因不想购买房屋,定金将不能退还。根据相关法律规定,购房者如果因为自己的原因无法履行购买合同的义务,就无权要求返还定金。

二、哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

结语

定金协议自实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方没有履行约定债务,那么他/她无权要求返还定金;而接受定金的一方如果也没有履行约定的债务,则应当返还双倍的定金。因此,如果购房者因个人原因不想购买房屋,定金将不能退还。根据相关法律规定,购房者如果因为自己的原因无法履行购买合同的义务,就无权要求返还定金。但是,如果由于开发商的问题或不可抗力因素,购房者可以要求退还定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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