抵押权人如何处理抵押房产

抵押权人可在债务履行期限届满前与抵押人协议折价或拍卖抵押物，未清偿部分可向法院起诉。折价或拍卖后，超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律分析

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

拓展延伸

抵押权人的权利与责任：抵押房产的管理和处置

抵押权人作为抵押房产的持有人，享有一定的权利和承担相应的责任。首先，抵押权人有权对抵押房产进行管理，包括确保房产的安全和维护价值。他们可以要求债务人履行相关义务，如按时支付贷款利息和本金。同时，抵押权人也有权在债务人违约的情况下采取合法手段处置抵押房产，以回收债权。这可能包括通过拍卖、协议转让或其他法律程序来变现抵押物。然而，抵押权人也需要遵守法律规定，确保处置抵押房产的程序合法、公正，并尽量保护债务人的权益。因此，抵押权人在行使权利的同时，也要承担相应的责任，确保合法合规地管理和处置抵押房产。

结语

抵押权人作为抵押房产的持有人，享有权利同时承担责任。他们有权管理抵押房产并要求债务人履行义务。如债务人违约，抵押权人可通过合法手段处置抵押物以回收债权。然而，抵押权人需合法、公正地处置抵押房产，保护债务人权益。行使权利的同时，抵押权人应承担相应责任，合法管理和处置抵押房产，确保合规操作。

法律依据

《《城市房地产抵押管理办法》》第四十条

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（五）抵押合同约定的其他情况。

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