70年产权和50年产权的区别?

法律分析：50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。40年产权和70年产权的区别：目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)

一、40年产权房子能买吗

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，到期后需要续期。

二、商办房和住宅区别

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能落户口，住宅可以落户。3、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅是居民居住、生活的地方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

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