出租房屋由谁进行维修

对出租房屋的修缮，因房屋的租用用途不同而不同。根据《民法典》的第七百一十二条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，应当承担赔偿责任。”“租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。”

凡由于自然损坏而使出租住宅用房需要修缮的，应由出租人负责修缮，此外出租人还须依合同约定承担相应的修缮责任。如果出租人不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，依据《城市房屋稠货管理办法》的规定，出积人还应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动，若房屋发生损坏．出租人和承租人应根据双方签订的房屋租赁合同中对修缮责任分担的约定，分别情况，各自承担相应的修缮责任。

《城市私有房屋管理条例》第四百七十六条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人修缮的费用可以折抵租金或出租人分期偿还。”依据该规定，承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。如果出租人对出租房屋确实无力修缮，可与承租人进行协商，由承租人垫款修缮。出于房屋修缮是出租人而非承租人的责任，因此承租人修缮的垫款可如抵房屋租金或由出租人分期偿还。

一、房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

二、租赁合同的解除条件

租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：

（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

1、转租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、转让。

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