房屋出租后还能抵押吗？

房屋出租后还能抵押，但需要告知承租人。房屋出租后，房屋所有权仍然属于房屋所有者，所以房屋的所有权人可以处置自己的房屋。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。风险提示：已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

法律依据

《民法典》第四百零五条

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