如何计算个人所得税及营业税？

房屋买卖涉及的各项税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等，根据具体情况计算；卖方还需缴纳土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税等。根据成交价或评估价计算费用，满足特定条件的房屋可享受免税或减免政策。

法律分析

（一）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

拓展延伸

个人所得税和营业税的纳税申报流程及注意事项

个人所得税和营业税是我国税收体系中重要的税种，纳税申报流程及注意事项对纳税人来说至关重要。首先，个人所得税的纳税申报流程包括填写个人所得税申报表、计算纳税金额、选择申报方式等。注意事项包括准确申报个人收入、合理选择适用税率、及时缴纳税款等。而营业税的纳税申报流程包括填写营业税申报表、核算应纳税额、选择申报方式等。注意事项包括合规经营、准确计算纳税额、及时缴纳税款等。纳税人应严格按照相关规定履行申报义务，遵守税法，确保纳税申报的准确性和及时性，以避免可能的罚款和法律风险。

结语

个人所得税和营业税是重要的税种，纳税申报流程及注意事项对纳税人至关重要。纳税人应准确填写申报表，计算纳税金额，并选择适当的申报方式。同时，合规经营、准确计算纳税额和及时缴纳税款也是重要的注意事项。遵守相关规定，确保申报准确和及时，以免面临罚款和法律风险。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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