拆迁产权变更公证步骤指南

房屋拆迁产权变更需区别情况，拆迁范围确定后一般不允许改变房屋现状和相关变更，但可与征收部门协商解决。若家庭内有分家析产打算，可办理分家析产赠与书，再与新产权人签订征收补偿协议。虽然此做法与法律相悖，但有利于解决被征收人实际困难，灵活应对征收搬迁，避免产权变更问题。

法律分析

房屋拆迁产权变更需要区别不同情况的，原则上在房屋拆迁范围确定后不允许改变房屋现状和相关与房屋有关的变更，比如改建扩建，房屋过户，迁移户口，改变工商登记，房屋进行买卖交易等等。但有些情况是可以与征收部门协商解决的，比如家庭内部对房屋早有分家析产的打算或决定，只是没有实施或办理，现在拆迁了需要把这析产事宜被迫提上议事日程，如果不办理就会影响征收搬迁。一般办理时是需要产权人写下分家析产赠与书的，法律程序合法后再分别与新的产权人签订征收补偿协议书，当然这种做法是与相关法律相悖，但征收房屋这种特别情形下也是善意的解决被征收人实际困难，有利于征收搬迁的一种灵活方法和措施，如果不这样做就会产生在征收时没法变更产权。

拓展延伸

拆迁产权变更公证流程详解

拆迁产权变更公证流程详解是指在拆迁过程中，产权的所有权发生变更时，为保障权益的合法性和真实性，需要进行公证的一系列步骤。具体流程包括：1.申请公证：拆迁产权变更方向公证机构提出公证申请；2.提交材料：申请人需提供相关证明材料，如产权证、征收通知书等；3.公证机构核实：公证机构核实申请人身份和相关证件真实性；4.公证过程记录：公证员对拆迁产权变更过程进行记录；5.公证书颁发：公证机构根据实际情况出具公证书；6.公证结果公示：公证书公示一定期限，确保公证结果的公开透明。通过拆迁产权变更公证流程，可以保障权益的合法性和真实性，为相关方提供法律保障。

结语

拆迁产权变更是一个复杂的过程，需要根据不同情况进行区别对待。原则上，在房屋拆迁确定后，不允许改变房屋现状和相关变更。然而，对于家庭内部早有分家析产计划的情况，可以与征收部门协商解决。虽然这种做法与法律相悖，但在特殊情况下，这是一种灵活的解决办法，有利于征收搬迁并解决被征收人的困难。拆迁产权变更公证流程可以确保权益的合法性和真实性，为相关方提供法律保障。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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