租房合同在下列情况下是无效的:
1、违章建筑的租赁合同无效;
2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效;
3、共有房屋无效:共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则共有人不予追认的,订立的租赁合同无效;
4、房屋转租无效:承租人未经出租人同意擅自转租房屋,出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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