建设公墓不能违反哪里条件

1、符合土地利用总体规划、城乡规划、公墓发展规划；

2、公墓选址不在本办法第五条禁止建造公墓区域内；

3、坚持公益性原则，严禁从事经营活动

4、墓穴小型化、墓区园林化，绿化覆盖率不低于75%，或绿地不低于40%。

一、墓地使用权限是多少年

墓地使用权限一般是五十年或者七十年。根据相关法律规定，公墓的墓穴管理费，即护墓费，一次性收费最长不得超过二十年。但是并不是使用权限只有二十年，只是以二十年为一个收费周期，二十年之后仍可以继续续费使用，如果没有续费，则墓地就到期了。

一、签订购买墓地合同注意事项如下：

1、选择好合适的墓位后，购买时一定要现场与公墓单位签订统一合同书；

2、签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要他人代签，合同公章必须是公墓总部的公章，部门章无效；

3、合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。因此，消费者购买墓位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。

二、墓地使用年限的法律解释如下：

1、墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年；

2、墓地的使用期限为20年的说法存在误区。墓地使用期限与其占用的土地使用年限一致，所谓20年的说法不是墓地的使用年限，而是护墓费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。

总之，墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，不是永久性的。市民购买公墓后并非拥有其所有权，而只是使用权。购墓者在签订墓地使用协议时，一定要确认双方的权利和义务，对护墓费的缴纳周期、价格以及各自的责任作出明确规定，对不履行协议的一方，另一方有权根据协议的约定进行处置。

二、公墓距离居民区距离的规定

居住区500米内禁建公墓。城市公益性公墓的选址应符合当地城乡建设规划要求，优先利用荒山脊地，严禁在下列区域建设城市公益性公墓：1、耕地、林地；2、铁路、公路主干线两侧500米以内；3、距居民居住区500米以内；4、城乡高压输配电架空线的用地内。

三、墓地审批的详细流程

公墓审批手续的流程：

1、需要征求土地所在的村领导的同意，以村名义向镇里汇报

2、镇政府同意后再去县民政局汇报

3、县（市、区）人民政府民政部门应当会同当地发展改革、国土资源、城乡规划、环境保护、林业等部门，制定本地区公益性公墓发展规划，

4、经县（市、区）人民政府批准并报设区的市人民政府民政部门备案。

设区的市人民政府民政部门应当会同当地发展改革、国土资源、城乡规划、环境保护、林业等部门，制定本地区经营性公墓发展规划，经设区的市人民政府批准并报省民政厅备案。

5、省民政厅会同省发展改革、国土资源、城乡规划、环境保护、林业等部门制定本省经营性公墓发展规划，经省人民政府批准并报民政部备案。

【本文关联的相关法律依据】

《殡葬管理条例》第四条人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；暂不具备条件实行火葬的地区，允许土葬。实行火葬和允许土葬的地区，由省、自治区、直辖市人民政府划定，并由本级人民政府民政部门报国务院民政部门备案。

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