二手小产权房买卖合同违约

（一）取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

（二）同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发

（2021）71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”

（三）因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。

一、小产权买卖合同丢失怎么办

合同丢了可以协商补签。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此叫做“乡产权房”。

二、小产权房买卖合同怎么签

小产权房买卖合同签订的注意事项：

1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

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