契税是指不
动产(土地 、房屋)产 权发生转移 变动时,就 当事人所订 契约按产价 的一定比例 向新业主( 产权承受人 )征收的一 次性税收。 契税除与其 他税收有相 同的性质和 作用外,还 具有其自身 的特征:( 1)征收契 税的宗旨是 为了保障不 动产所有人 的合法权益 。通过征税 ,契税征收 机关便以政 府名义发给 契证,作为 合法的产权 凭证,政府 即承担保证 产权的责任 。因此,契 税又带有规 费性质,这 是契税不同 于其他税收 的主要特点 。(2)纳 税人是产权 承受人。当 发生房屋买 卖、典当、 赠与或交换 行为时,按 转移变动的 价值,对产 权承受人可 征一次性契 税。(3) 契税采用比 例税率,即 在房屋产权 发生转移变 动行为时, 对纳税人依 一定比例的 税率可征。 2021年 9月1日起 ,《中华人 民共和国契 税法》施行 ,1997 年7月7日 国务院发布 的《中华人 民共和国契 税暂行条例 》同时废止 。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
契税是什么意思?
法律分析:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。
契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市确定。
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